ESKİŞEHİR’DE "AYRICALIKLI" İMAR TESTİ: YENİ YASA BÜYÜKERŞEN’İN VİLLASINI DA YIKACAK MI?

Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın talimatıyla yürürlüğe giren yeni "Hobi Bahçeleri ve Tarım Arazilerini Koruma" düzenlemesi, Türkiye genelinde bir yıkım fırtınası estirmeye hazırlanıyor. Gözler, Eskişehir’de yıllardır tartışılan ancak bir türlü nihayete ermeyen o dosyaya çevrildi: Yukarı Söğütönü’nde, tapuda hala "Tarla" görünen arazi üzerindeki Büyükerşen ailesine ait villa, bu yeni "tavizsiz" yasadan nasibini alacak mı?

Tarih Hilesi Uydu Görüntüleriyle Tescillenmişti

Eskişehir eski Büyükşehir Belediye Başkanı Yılmaz Büyükerşen’in eşi adına kayıtlı arazi üzerine inşa edilen prefabrik villa, 2019 yılındaki İmar Barışı sürecinde büyük bir skandalla gündeme gelmişti. Yapılan incelemelerde ve internette hala ulaşılabilen uydu görüntülerinde; yapının 2017 yılında tamamlandığı, ancak imar barışından faydalanabilmek için yasanın sınır tarihi olan 31 Aralık 2017'den sonra yapılmış gibi gerçeğe aykırı beyan verildiği ortaya çıkmıştı.

O dönem Büyükerşen’in "Haberim yoktu, bir arkadaş başvurmuş" şeklindeki savunması kamuoyunda "pişkinlik" olarak yorumlanmış, Tepebaşı Belediyesi ise kendi başkanına 38 bin TL gibi sembolik bir ceza keserek dosyayı idari olarak kapatmıştı. Ancak hukuki ve teknik gerçek değişmedi: O yapı hala bir tarla üzerinde ve hala kaçak statüsünde değerlendirilebilecek unsurlar barındırıyor.

Uydu Görüntüleri ve “Arkadaş” Beyanı Unutulmadı 

Yılmaz Büyükerşen’in “Haberim yoktu, bir arkadaş başvurmuş” diyerek savunduğu, Tepebaşı Belediyesi’nin ise 38 bin TL gibi cüzi bir rakamla geçiştirdiği o yapı, yeni yasayla birlikte büyük bir sınav verecek. 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu’nun 21. maddesi uyarınca; tarım arazisinin eski haline getirilmesi ve yapının yıkılması artık bir “tercih” değil, hukuki bir “zorunluluk.”

Yeni Düzenleme Ne Diyor? "Havuz" Şart mı?

16 Nisan 2026 itibarıyla yürürlüğe giren yeni yönetmelikte "havuzlu villalar" ibaresi dikkat çekse de, hukukçular ve ziraat mühendisleri asıl kriterin "Arazinin tarımsal bütünlüğünün bozulması" olduğunu vurguluyor. Eskişehir gibi kışın sert geçtiği illerde açık havuz bir lüks göstergesi olmayabilir; ancak yeni yasanın dayandığı temel maddeler o "villacığı" da kapsıyor:

• 5403 Sayılı Kanun (12. ve 21. Madde): Tarım arazisini amacı dışında kullanan yapılar, büyüklüğüne bakılmaksızın "eski haline getirilmek" (yani yıkılmak) zorunda.

• 3194 Sayılı İmar Kanunu (32. Madde): Ruhsata aykırı veya sahte beyanla alınan yapı kayıt belgeleri iptal edilerek yıkım süreci başlatılır.

• Abonelik Kısıtlaması: Yeni düzenlemeyle birlikte, tarla vasfındaki bu yapının elektrik ve su aboneliklerinin de "tarımsal sulama" dışında kullanıldığı tespit edilirse kesilmesi gündemde.

Yeni Tarihli Sorgulamalarda hala arazi vasfı tarla olarak görünüyor

"Vatandaşa Balyoz, Başkana İltimas mı?"

Şimdi Eskişehir kamuoyu şu sorunun yanıtını bekliyor: Pandemi döneminde kısıtlı bütçesiyle 40 metrekarelik bir konteyner koyan vatandaşın hobi bahçesi yıkılırken; uydu görüntüleriyle "tarih sahteciliği" tescillenmiş, tapuda hala tarla olarak görünen ve sembolik bir cezayla kurtarılmaya çalışılan bu lüks prefabrik villa yerinde kalmaya devam edecek mi?

EDİTÖR NOTU: 2026 Türkiye’sinde artık "kişiye özel hukuk" devrinin kapandığı bizzat Cumhurbaşkanlığı makamınca deklare edildi. Eskişehir Valiliği ve ilgili ilçe belediyelerinin, bu yeni yasal çerçeveyi Söğütönü’ndeki bu "ayrıcalıklı" örnekte nasıl uygulayacağı, şehrin adalete olan güvenini belirleyecek.

Dosyanın Teknik Kronolojisi:

Şimdi binlerce vatandaş Hobi bahçelerinin akıbetini merak ederken, eşitlik istiyorlar. Vasfı tarla olan arazi üzerindeki bulunan bu gibi binalar yıkılmıyorsa, bizim binalarımız niye yıkılıyor diye soruyorlar.