Yönetmelik var, denetim nerede? Odunpazarı’nda konut mağdurlarından isyan

Odunpazarı’nda Yeni Binalarda Ses Yalıtımı Skandalı: "Lüks" Diye Satılan Dairelerde Huzur Kalmadı

Eskişehir’in Odunpazarı ilçesinde son yıllarda inşa edilen ve yüksek bedellerle satışa sunulan yeni konut projeleri, ses yalıtımı eksikliği iddialarıyla gündemde. 2018 yılında yürürlüğe giren yasal zorunluluğa rağmen, birçok binada akustik yalıtımın yapılmadığı, buna rağmen Odunpazarı Belediyesi ve yapı denetim firmaları tarafından iskan belgesi verildiği öne sürülüyor.

Vatandaş Mağdur: "Komşumuzla Birlikte Yaşıyor Gibiyiz"

"Ultra lüks" ve "modern yaşam" sloganlarıyla pazarlanan projelerden daire alan vatandaşlar, taşındıktan kısa süre sonra gürültü kabusuyla karşılaştı. Mağduriyet yaşayan bina sakinleri; yan dairedeki fısıltıları, ayak seslerini ve tesisat tıkırtılarını dahi net bir şekilde duyduklarını ifade ediyor. Yaşanan durumun hem psikolojik sağlığı bozduğunu hem de mahremiyet ihlaline yol açtığını belirten vatandaşlar, belediyenin denetim görevini ihmal ettiğini savunuyor.

Yasal Zorunluluk Neden Uygulanmıyor?

Binaların Gürültüye Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik’e göre, 2018 sonrası ruhsat alan tüm binalarda akustik proje ve rapor hazırlanması zorunlu. Bu raporlarda binaların en az "C Sınıfı" akustik performans göstermesi gerekiyor. İddialara göre, bu şartları sağlamayan binalara onay verilmesi, hem yapı denetim mekanizmasının hem de yerel yönetimin sorumluluğunu gündeme getiriyor.

Denetim Zincirindeki Kırılma ve Tüketici Hakları

Odunpazarı’ndaki bu durum, sadece bir inşaat hatası değil, aynı zamanda ciddi bir hukuksal ve denetimsel boşluğa işaret ediyor.

Denetim Mekanizması Nasıl Çalışmalıydı? Bir binanın iskan (yapı kullanım izin belgesi) alabilmesi için yapı denetim firmasının yönetmelikteki tüm kriterlerin (ısı, su, ses yalıtımı vb.) yerine getirildiğini onaylaması gerekir. Odunpazarı Belediyesi’nin de bu raporları titizlikle kontrol etme yükümlülüğü bulunmaktadır. Eğer iddialar doğruysa, kağıt üzerinde "yalıtımlı" görünen ancak pratikte bu standardı taşımayan binalara onay verilmiş olması, kurumsal bir ihmali gösterir.

Mağdur Vatandaşlar İçin Yol Haritası Vatandaşların bu konuyu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na taşıma kararı oldukça yerinde bir adımdır. Ses yalıtımı eksikliği, Türk Borçlar Kanunu kapsamında "ayıplı mal" statüsündedir. Mağduriyet yaşayanlar:

1. Akustik Ölçüm: Lisanslı kuruluşlara ses ölçümü yaptırarak yönetmelik değerlerinin sağlanmadığını belgeleyebilirler.

2. Tazminat ve Düzeltme: Hem müteahhide hem de onay veren kurumlara karşı maddi ve manevi tazminat davası açabilir, eksikliğin giderilmesini talep edebilirler.

 Lüks konut kavramı sadece granit tezgahlar veya şık aydınlatmalar demek değildir; temel konfor şartı olan "sessizlik" bu lüksün en önemli parçasıdır. Odunpazarı’nda yükselen bu tepkiler, yerel yönetimin denetim süreçlerini şeffaflaştırması ve yapı denetim firmalarının daha sıkı mercek altına alınması gerektiğini açıkça ortaya koymaktadır.